Amikor szükségünk van egy helyiségre, legyen az egy kis üzlethelyiség vagy raktár, gyakran a bérlés mellett felmerül a vásárlás lehetősége is. De mégis melyiket válasszuk? Melyikkel járunk jobban? Cikkünkben sorra vesszük azokat a szempontokat, amelyek segíthetnek a döntésben.
Anyagiak
Az egyik – általában minden területen – döntő kérdés a költséghatékonyság. A kisebb, olcsóbb dolgokat illetően sem szeretünk felesleges kiadásokba kerülni, nemhogy a nagyobb értékűek terén. Márpedig egy üzlethelyiség vagy raktár kapcsán nagyobb összegekről beszélhetünk. Ezek megvásárlása mindenképp jelentősen drágább, mint a bérlésük. Kérdés, hogy rendelkezünk-e egyáltalán azzal az összeggel, amennyibe a vásárlás kerülne. Talán felesleges egy – valószínűleg nem is örökre szóló – helyiség megvásárlásához hitelt felvenni és adósságokba verni magunkat.
A havi bérleti díj sokkal kényelmesebb és vállalhatóbb a legtöbb esetben.
Hosszútávú tervek
Szorosan összefügg az első ponttal ez is. Nem mindegy ugyanis, hogy milyen időre tervezünk. Rövidebb távra mindenképp kiadó raktár, üzlethelyiség után nézzünk. Habár még akkor is eladhatjuk a megvásárolt helyiséget, ha mondjuk egy év után úgy döntünk, megválunk tőle. Csakhogy az ingatlanpiac és -árak mostanában nem valami stabilak, éppen ezért az emberek is kétszer megfontolják, vásárolnak-e. Egy bérleti szerződés lejár, felbontható, de egy megvásárolt ingatlannál benne van a kockázat, hogy a nyakunkon marad.
Ha viszont hosszabb távra tervezünk, érdemes kalkulálni. Lehet, hogy a megvásárlás összege egy idő után elkezd megtérülni, kifut. Míg a bérleti díjat egészen addig kell fizetnünk, amíg használjuk az adott helyiséget. Így tehát egy bizonyos idő után már úgymond veszteséges a bérlés. Ehhez vegyük az eladási árat és osszuk el a havi bérleti díjjal. A kapott eredmény lesz az az idő (évben), ameddig a vásárlás összege (vegyük így, hitelként) kifut.
Vegyünk egy példát: Adott egy 2 millió forintos raktárhelyiség, amely bérleti díja havi 100.000 Ft. Ha 20 évnél tovább tervezünk vele, akkor érdemes inkább megvásárolni, hiszen a 20. év után már túllépjük a vételárat. Ennél rövidebb időre viszont a bérléssel járunk jobban anyagilag.